Ипотека недвижимости на Кипре, кредиты на покупку апартаментов на Кипре
Нельзя сказать, что получение ипотечного кредита для покупки недвижимости на Кипре для покупателей – дело нелегкое. Напротив, среди множества банков есть и те, которые имеют представительства у нас в России, а, следовательно, и процедура оформления такого кредита порадует всех и каждого. Но даже при всей легкости процесса при получении ипотеки на Кипре есть свои тонкости, которые нужно знать и в которых надо уметь разбираться.
То, что представительства банков находятся в Москве, очень и очень удобно для нас. Ведь всегда, не выезжая за пределы страны, можно получить ответы на все вопросы, которые у вас есть к банкам, а также убедиться в том, что ипотека для покупки недвижимости на Кипре будет для вас доступна. Среди известнейших банковских структур в Москве на сегодняшний день работают некоторые из них - Alpha Bank, Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Одним из важных моментов для тех, кто желает получить ипотечный кредит для того, чтобы купить недвижимости на Кипре, является необходимый список документов, который и предоставляют в банк для подачи заявки. Выглядит обычно он следующим образом:
1. Любая информация о заемщике (сколько лет работает на одном и том же месте, чем конкретно занимается, всякого рода личная информация).
2. Ксерокопия загранпаспорта.
3. Налоговая декларация и декларация о личном доходе. Может подаваться в форме справки.
4. Сведения о доходе – документы, подтверждающие суммы вашей зарплаты или наличие у вас банковских счетов.
5. Рекомендации от банка, где есть счета.
6. Если в банке есть долг, то предоставить выписку из банка по нему.
7. Кредитная история – сведения по ранее полученным и выплаченным кредитам.
8. Ксерокопии банковских выписок по счетам за последние три месяца.
9. Заключенный и оформленный по всем требованиям договор о купле-продаже.
10. Ксерокопии платежей и расписок, внесенных за собственность.
11. Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
12. Ксерокопия квитанция об оплате Гербового сбора.
13. Открытие банковского счета в одном из банков Кипра с суммой на счету около €2000.
Это наиболее вероятный список документов, требующихся вам для оформления ипотечного кредита, необходимого для покупки недвижимости на Кипре. Самые незначительные изменения может претерпевать такой список в зависимости от выбранного вами банка, ведь каждый банк может вносить свои коррективы и изменять некоторые виды требующихся документов.
Что касается валюты, то на сегодняшний момент наиболее выгодными считаются ипотечные кредиты в евро. Долларовые кредиты, к которым мы привыкли, зачастую имеют завышенные ставки, по сравнению с теми же евро, но, как советуют банковские работники, кредит на покупку недвижимости на Кипре лучше брать в той валюте, в которой вы получаете основную зарплату. Банки Кипра предлагают также ипотечное кредитование в швейцарских франках и английских фунтах стерлингов. Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то кредит в евро обойдется вам приблизительно в 4,95% годовых, в швейцарских франках – в 3,7%, в долларах – 7,2% и в английских фунтах стерлингов – 6,9%.
Как можно понять из списка документов, ипотечный кредит может быть оформлен только после того, как договор о купле-продажи уже подписан и имеет силу. К этому времени должно быть выплачено около 30% от стоимости недвижимости, но пусть вас не пугает и не настораживает тот факт, что только после внесения денег вы сможете приступить к оформлению ипотечного кредит. Дело в том, что большинство застройщиков сотрудничает с банками Кипра, а потому в их же интересах, чтобы эти банки предоставили вам кредит. Вот почему они будут добиваться изо всех сил, чтобы ипотека была вам выдана, но даже если этого не произойдет, все деньги, уплаченные вами за объект, застройщик вернет полностью.
При оформлении ипотеки заемщик должен быть застрахован. Если страховки у вас нет, то её можно оформить непосредственно в самом банке, вернее в компании, сотрудничающей с банковской структурой и предоставляющей такие услуги. В этом случае и процент по кредиту может быть меньше, ведь банк ручается за компанию, с которой сотрудничает.
Чаще всего сумма кредита для иностранных заемщиков составляет 60%. В редких случаях процент может повышаться, и составлять 70%. Однако чаще всего сумма кредита зависит от того, насколько чиста ваша кредитная история и насколько банки доверяют вам. Ну и, конечно же, от уровня ваших доходов, ведь ваша заработная плата играет не последнюю роль при получении и оформлении ипотечного кредита. Таким образом, стандартная схема платежа за объект выглядит так: 40% от цены объекта застройщику оплачивает покупатель и 60% - банк. Условия в банках Кипра более чем приемлемые, а потому вы сможете взять ипотеку без особых усилий – первоначальный взнос при этом не должен быть большим. После подачи заявления в один из банков Кипра он обязуется рассмотреть заявку и дать ответ о возможности ипотечного кредитования в короткий срок – через неделю-две после принятия у вас документов.
Срок по кредиту в целом может составлять от года до двадцати пяти лет, если кредит взят в кипрских фунтах. 15 лет – срок по кредитам в евро, долларах и иной валюте. Условия кредитных договоров предусматривают и досрочное погашение кредита, ведь именно такое требование устраивает тех, кто приобретает недвижимость на Кипре для последующей её перепродажи. В этом случае можно не только вернуть весь кредит, но и прилично заработать на подобной покупке. Оплата за кредит – это череда ежемесячных платежей, срок по которым устанавливается самим банком. Стандартное ограничение по возрасту характерно для всех банков мира, а потому заемщиком может стать любой гражданин в возрасте от восемнадцати до семидесяти лет.
Стоит отметить, что помимо оплаты 40% от стоимости объекта заемщику также придется столкнуться и с дополнительной тратой денег, которую стоит предусмотреть, оформляя ипотеку на Кипре. Так, за предоставление заемщику кредита взимается комиссия в размере одного процента от суммы, а также тот же заемщик обязуется уплатить комиссию за оформление документов в размере 200-300 евро. Ипотека на Кипре – это услуга, которой спешат воспользоваться очень и очень многие инвесторы, ведь она окупает себя уже в самое ближайшее время после покупки на Кипре недвижимости.
Всеволод Филлипов
Специально для сайта cypre.ru - поможем получить ипотечный кредит на недвижимость Кипра
