Недвижимость Северного Кипр цена, особенности покупки и права собственности
Раз Вы читаете эту статью, то наверное уже поняли, что покупка недвижимости на Северном Кипре - это новый тренд на мировом рынке недвижимости. Заинтересованность в недвижимости Северного Кипра со стороны иностранных покупателей, в основном европейцев, можно обосновать продолжающимися переговорами о призании ТРСК встранами Евросоюза и переговорами об объединении Кипра, еще пока низкими ценами на недвижимость, а также мягким климатом Средиземноморья.
Политическая ситуация на Северном Кипре: Да, нужно признать что, ситуация между Северным и Южным Кипром остается еще не решенной. Но, есть большая надежда на то, что обе стороны с помощью ведущихся переговоров и при активном участии ООН найдут решение этой проблемы, тем более что обе стороны - участники переговоров заинтересованы в скорейшем ее урегулировании. При ООН созданы комитеты, которые работают над проблемой по Северному Кипру.
Несколько шагов уже сделано, так например, 4 года назад были открыты несколько проходов на границе. Таким образом, греки-киприоты и турки-киприоты, а также туристы имеют возможность посетить Северный и Южный Кипр не прибегая к посредничекой стороне. Этот шаг послужил поводом для начала первых переговоров. Следующим шагом стал «План Воссоединения», предложенный бывшим Генеральным секретарем ООН - Кофи Аннаном, вслед за которым последовал референдум. Референдум не удался. 9 сентября нынешнего года, начался второй тур переговоров. В своем интервью газете REFERANS, Президент Северного Кипра говорит о том, что в рамках миссии ООН, после 4 летнего перерыва, переговоры вновь стартовали, а также он выразил большую надежду на то, что переговоры не затянутся, т. к. они не начинаются с нуля.
Система законодательства Северного Кипра: Система законодательства Северного Кипра создана на основе Англо-Саксонской системе законодательства. А также, использует законодательную систему Турецкого Государства.
Титулы на Северном Кипре: Вы уже наверняка знаете о том, что до войны, турки-киприоты проживали на южной стороне, а греки-киприоты на северной. Так получилось, что война заставила их обменяться территорией. В результате, на данный момент, греки-киприоты живут на турецкой земле, а турки-киприоты на греческой. Таким образом, проблема возврата земли существует не только на севере, но и на юге. У турков-киприотов на юге осталась земля, на которой после войны греки-киприоты произвели застройку. Например, земля, на которой располагается Аэропорт Ларнака, принадлежала турку-киприоту. Следовательно, эта проблема касается обеих сторон. Если спор между Северным и Южным Кипром разрешится, то в этом случае проблема с землей будет решаться на государственном уровне и при участии ООН (План Воссоединения). Турция, является государством-гарантом, то есть юридические проблемы, связанные с землей Северного Кипра решаются вместе с Турецким государством. Индивидуально она никак не отразится на частном лице, которое является собственником недвижимости.
Земля на которой располагается недвижимость, предлагаемая к продаже нашей компанией, называется Еş Deger (Ешдеер - "Обменный"), то есть турки–киприоты взамен оставленной земли на юге, получили землю на севере. В результате, получается, что любые претензии заранее исключаются. Необходимо заметить, что большая часть земли, на которой построена недвижимость, предлагаемая агентствами Северного Кипра, имеет именно такой титул. Второй титул земли – это Турецкий титул, то есть до войны владельцами являлись турки–киприоты. Такая земля намного дороже и ее очень мало. Третий титул – это иностранный титул, то есть земля принадлежавшая европейцам во времена Английской Колонии. Наличие такой земли имеется в очень малом количестве (единичные случаи). В такую недвижимость невыгодно вкладывать средства, так как цена на такую землю очень и очень высока. Наиболее оптимальный вариант – это капиталовложение в Еш Деер Титул, так как ответственность за эту землю лежит не только на Государстве Северного Кипра, но и на Государстве Турции, и ответственность не распространяется на лица, которые приобрели недвижимость. Представительство нашей компании на Северном Кипре имеет 30-летний опыт и отличается своей добропорядочностью, а также, работая на рынке строительства недвижимости на Северном Кипре, входит в 10-ку передовых строительных компаний. Большинством наших покупателей являются европейцы. Мы будем очень рады удовлетворить все желания наших русскоязычных клиентов. Если вас интересует какая-либо дополнительная информация о титулах, то в процессе работы наши сотрудники постараются ответить на все ваши вопросы. Подробно о титулах ТРСК
Политическая ситуация на Северном Кипре: Да, нужно признать что, ситуация между Северным и Южным Кипром остается еще не решенной. Но, есть большая надежда на то, что обе стороны с помощью ведущихся переговоров и при активном участии ООН найдут решение этой проблемы, тем более что обе стороны - участники переговоров заинтересованы в скорейшем ее урегулировании. При ООН созданы комитеты, которые работают над проблемой по Северному Кипру.
Несколько шагов уже сделано, так например, 4 года назад были открыты несколько проходов на границе. Таким образом, греки-киприоты и турки-киприоты, а также туристы имеют возможность посетить Северный и Южный Кипр не прибегая к посредничекой стороне. Этот шаг послужил поводом для начала первых переговоров. Следующим шагом стал «План Воссоединения», предложенный бывшим Генеральным секретарем ООН - Кофи Аннаном, вслед за которым последовал референдум. Референдум не удался. 9 сентября нынешнего года, начался второй тур переговоров. В своем интервью газете REFERANS, Президент Северного Кипра говорит о том, что в рамках миссии ООН, после 4 летнего перерыва, переговоры вновь стартовали, а также он выразил большую надежду на то, что переговоры не затянутся, т. к. они не начинаются с нуля.
Система законодательства Северного Кипра: Система законодательства Северного Кипра создана на основе Англо-Саксонской системе законодательства. А также, использует законодательную систему Турецкого Государства.
Титулы на Северном Кипре: Вы уже наверняка знаете о том, что до войны, турки-киприоты проживали на южной стороне, а греки-киприоты на северной. Так получилось, что война заставила их обменяться территорией. В результате, на данный момент, греки-киприоты живут на турецкой земле, а турки-киприоты на греческой. Таким образом, проблема возврата земли существует не только на севере, но и на юге. У турков-киприотов на юге осталась земля, на которой после войны греки-киприоты произвели застройку. Например, земля, на которой располагается Аэропорт Ларнака, принадлежала турку-киприоту. Следовательно, эта проблема касается обеих сторон. Если спор между Северным и Южным Кипром разрешится, то в этом случае проблема с землей будет решаться на государственном уровне и при участии ООН (План Воссоединения). Турция, является государством-гарантом, то есть юридические проблемы, связанные с землей Северного Кипра решаются вместе с Турецким государством. Индивидуально она никак не отразится на частном лице, которое является собственником недвижимости.
Земля на которой располагается недвижимость, предлагаемая к продаже нашей компанией, называется Еş Deger (Ешдеер - "Обменный"), то есть турки–киприоты взамен оставленной земли на юге, получили землю на севере. В результате, получается, что любые претензии заранее исключаются. Необходимо заметить, что большая часть земли, на которой построена недвижимость, предлагаемая агентствами Северного Кипра, имеет именно такой титул. Второй титул земли – это Турецкий титул, то есть до войны владельцами являлись турки–киприоты. Такая земля намного дороже и ее очень мало. Третий титул – это иностранный титул, то есть земля принадлежавшая европейцам во времена Английской Колонии. Наличие такой земли имеется в очень малом количестве (единичные случаи). В такую недвижимость невыгодно вкладывать средства, так как цена на такую землю очень и очень высока. Наиболее оптимальный вариант – это капиталовложение в Еш Деер Титул, так как ответственность за эту землю лежит не только на Государстве Северного Кипра, но и на Государстве Турции, и ответственность не распространяется на лица, которые приобрели недвижимость. Представительство нашей компании на Северном Кипре имеет 30-летний опыт и отличается своей добропорядочностью, а также, работая на рынке строительства недвижимости на Северном Кипре, входит в 10-ку передовых строительных компаний. Большинством наших покупателей являются европейцы. Мы будем очень рады удовлетворить все желания наших русскоязычных клиентов. Если вас интересует какая-либо дополнительная информация о титулах, то в процессе работы наши сотрудники постараются ответить на все ваши вопросы. Подробно о титулах ТРСК
Недвижимость Северного Кипра: Президент Северного Кипра, в своем интервью Российской газете «Коммерсант» говорил о том, что лично гарантирует безопасность и полную легитимность сделок всем желающим купить недвижимость на Северном Кипре для иностранных покупателей и подчеркивает отсутствие какой-либо угрозы в приобретении недвижимости. Все спекулятивные разговоры об угрозе, являются только ничем иным как пропагандой, проводимой греческой стороной. Такое уверенное утверждение со стороны Президента, исходит из того, что ООН принимает активное участие в решении проблемы.
Мы не защищаем в данном споре ни одну из сторон, прекрасно понимая, что подобных ситуаций хватает и на территории бывшего Советского Союза. Обеим сторонам пришлось перенести на плечах много горя. Мы очень надеемся, что найдется справедливое решение, которое удовлетворило бы всех.
О нашем представительстве на Северном Кипре: Наша компания занимается строительством и продажей элитных особняков, вилл и апартаментов в городах Фамагуста, Эсентепе и Гирнэ (Кирении), а также в их окрестностях: Алагади, Алсанджак, Лапта, Татлису и др. Вся недвижимость построена по высоким стандартам и расположена в самых престижных районах Северного Кипра. Также мы предлагаем объекты на вторичном рынке. С нами Вы получите максимум информации и лучшие цены. Цена предлагаемой нами недвижимости составляет от 40 до 250 тысяч английских фунтов. Также мы будем рады предложить Вам виллы и апартаменты, построенные другими компаниями, качество которых проверено нами лично, как лидерами строительной отрасли на острове.
Тур за недвижимостью Северного Кипра: Для потенциальных покупателей, мы предлагаем 2-х дневный тур для осмотра недвижимости, построенной нашей компанией, в городах Фамагуста и Гирнэ, в который входит:
Мы не защищаем в данном споре ни одну из сторон, прекрасно понимая, что подобных ситуаций хватает и на территории бывшего Советского Союза. Обеим сторонам пришлось перенести на плечах много горя. Мы очень надеемся, что найдется справедливое решение, которое удовлетворило бы всех.
О нашем представительстве на Северном Кипре: Наша компания занимается строительством и продажей элитных особняков, вилл и апартаментов в городах Фамагуста, Эсентепе и Гирнэ (Кирении), а также в их окрестностях: Алагади, Алсанджак, Лапта, Татлису и др. Вся недвижимость построена по высоким стандартам и расположена в самых престижных районах Северного Кипра. Также мы предлагаем объекты на вторичном рынке. С нами Вы получите максимум информации и лучшие цены. Цена предлагаемой нами недвижимости составляет от 40 до 250 тысяч английских фунтов. Также мы будем рады предложить Вам виллы и апартаменты, построенные другими компаниями, качество которых проверено нами лично, как лидерами строительной отрасли на острове.
Тур за недвижимостью Северного Кипра: Для потенциальных покупателей, мы предлагаем 2-х дневный тур для осмотра недвижимости, построенной нашей компанией, в городах Фамагуста и Гирнэ, в который входит:
- встреча в аэропорту (Эржан/Ларнака) и доставка в гостиницу,
- бронирование номеров в гостинице,
- осмотр недвижимости,
- посещение исторических достопримечательностей.
При покупке недвижимости, построенной нами, наша компания берет на себя все расходы за трехдневное пребывание в гостинице за двоих. Мы предлагаем отдохнуть и сделать выгодное капиталовложение.
Процедура приобретения недвижимости Северного Кипра:
Процедура приобретения недвижимости Северного Кипра:
- Cоставление договора о купле – продаже недвижимости.
- Подписание договора
- Регистрация договора
- Получение разрешения на приобретение недвижимости для иностранных покупателей
- Гербовый сбор – 0,5% от суммы, указанной в Договоре. Оплачивается в течении 21 дня с момента подписания Договора.
- НДС - 5% от суммы, указанной в Договоре
- Налог на передачу собственности - 6% от суммы, указанной в Договоре. Для покупателей, которые впервые приобретают недвижимость на Северном Кипре, этот налог сокращается в 2 раза.
Каргопольский Всеволод
Специально для компании Avena и сайта CYPRE.RU
