Налоги на недвижимость Кипра, сборы и пошлины на Кипре
Безусловно, приобретая недвижимость на Кипре, как и в любой другой стране, иностранному гражданину придется столкнуться с проблемой налогов и сборов. Одни из них взимаются ежемесячно за обслуживание апартаментов, другие будут выплачиваться только при оформлении недвижимости в собственность, третьи – составят коммунальные платежи. Так или иначе, но чтобы не стать жертвой обмана и быть в курсе того, за что вы платите, стоит знать всю систему налогоообложения на Кипре.
Если поделить все взимаемые с иностранцев налоги и сборы. То, скорее всего у вас получится три группы:
- налоги, выплачиваемые однократно, скажем, при приобретении недвижимости на кипре и оформлении её в собственность;
- налоги ежегодные;
-налоги ежемесячные.
Таким образом, сборы, которые вам необходимо будет оплатить при оформлении недвижимости в собственность – это несколько налогов.
1. Сбор за регистрацию собственности – взимается однократно за наделение правом собственности покупателя. Таким образом, платите вы за то, чтобы свободное владение выбранным вами объектом недвижимости перешло именно к вам. Такой налог стоит уплачивать лишь в том случае, когда все деньги за апартаменты на Кипре выплачены продавцу, а от правительства страны получено разрешение о передаче вам права собственности. Такой налог имеет непостоянную процентную ставку и зависит, прежде всего, от стоимости приобретаемого вами объекта. При уплате такого налога на Кипре действуют следующие процентные ставки:
-. При стоимости объекта в 50 000 и менее кипрских фунтов (85 430 евро) покупатель обязуется уплатить 3% от стоимости;
- при стоимости объекта от 50 000 до 100 000 кипрских фунтов (85 430 - 170 860 евро) выплачивается налог в размере 5% от общей стоимости объекта;
- при цене объекта более 100 000 кипрских фунтов (170 860 евро) на всей территории страны действует налог в 8%. Особое внимание хочется уделить и тому факту, если покупка совершается на двоих. Тогда и сумма налога для каждого покупателя составит половину ставки.
2. Другим единовременным налогом является гербовый сбор, который позволяет купить недвижимость на Кипре, легализуя ваше право покупателя. Такой налог оплачивается в Департаменте внутренних налогов в продолжение всего месяца после заключения договора о купле-продаже и составляет:
- при стоимости объекта в 100 000 кипрских фунтов (170 860 евро) и менее – 1,5 фунта (2,56 евро) на каждую тысячу;
- в случае если стоимость объекта превышает 100 000 кипрских фунтов (170 860 евро), налог уплачивается из расчета 2 фунта (3,42 евро) на каждую тысячу.
Пожалуй, это все налоги, взимаемые именно при покупке недвижимости на Кипре и оформлении её в собственность. Однако есть также на Кипре и налоговые сборы, которые вам придется платить год от года.
Здесь можно назвать несколько видов ежегодных налогов.
1. Налог на собственность. После того, как недвижимость оформлена в собственность, владелец обязуется выплачивать налог на свое недвижимое имущество. Так же, как и предыдущие налоги, размер этого зависит именно от стоимости объекта. Так, если ваши апартаменты были куплены за цену менее 100 000 кипрских фунтов (170 860 евро), то такой объект налогом облагаться не будет. В случае, когда дом на Кипре или апартаменты стоят дороже 100 000 кипрских фунтов (170 860 евро), налог на недвижимость взимается следующим образом:
- от 100 001 до 250 000 кипрских фунтов (от 170 860 до 427 150 евро) – 0,2%
- от 250 000 до 500 000 кипрских фунтов (от 427 150 до 854 301 евро) – 0,3%
- более 500 000 кипрских фунтов (854 301 евро) – 0,35%
2. В случае если данный объект недвижимости вы унаследовали, то вы также обязались платить налог на наследство. Однако, к радости многих из нас, с 1 января 2000 года это вид налога в законодательстве Кипра был отменен. То же касается и процентной ставки НДС, которая на Кипре составляет 15%, но на недвижимость этот налог не распространяется.
3. Местный налог. Законами Кипра предусмотрено, что владелец недвижимости на этом острове обязан также платить и местный налог в муниципалитет. Этот налог как бы оплачивает и вывоз мусора, и уборку территории, прилегающей к вашему дому, и многое другое. Такой налог обойдется вам от 40 до 100 фунтов (от 68,34 до 170 евро) в год, где, как можно предполагать, сумма налога зависит от общей площади вашего жилья.
4. Налог на прибыль – это сбор, который определяется разницей между реальной стоимостью вашей квартиры на Кипре и рыночной стоимостью недвижимости вообще. Но и здесь возможны различные поправки. Например, если владелец апартаментов владел ими на протяжении более пяти лет, то первые пятьдесят тысяч фунтов от стоимости объекта налогом не облагаются. Также, при продаже квартиры взимается единовременный налог в размере 20%, однако при передаче прав собственности каждый владелец имеет право воспользоваться самыми разными льготами, будь то размер инфляции, вложенные деньги в ремонт недвижимости и многое другое.
Ну и к ежемесячным налогам, взимаемым с иностранных владельцев недвижимости на Кипре, можно отнести всевозможные расходы на содержание и обслуживание недвижимости.
1. Оплата коммунальных платежей – это уборка вашего дома, чистка бассейнов, косметический ремонт ваших апартаментов и многое другое. В среднем, коммунальные платежи составят 30-40 фунтов (50-70 евро) ежемесячно.
2. Оплата за пользование водой, газом, электричеством и прочими необходимыми услугами. Нужно отметить, что на Кипре в счет включена и абонентская плата за пользование услугами, а также то, что потребляет владелец. Таким образом, все коммунальные расходы по приблизительным подсчетам, могут составлять приблизительно 25 кипрских фунтов (42,72 евро) в месяц.
Юрьева Наталья
Специально для cypre.ru - все подробности о налогах и сборах на Кипре
